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中国招商网 > 江苏站 > 热点新闻 > 房产证已不再实行,以不动产证为准。70年产权可续期,不需申请,无前置条件,不影响交易!

房产证已不再实行,以不动产证为准。70年产权可续期,不需申请,无前置条件,不影响交易!

发布时间:2019-08-15 11:09:09来源:中国招商网江苏站
【摘要】  我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。所以,朋友们关心的问题来了。

正文:

  房产证已不再实行,全以不动产证为准,住宅70年,公寓40年,别墅50年,期限统统作废,到期自动续年限,2017年5月1日,全国正式实施!


  我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。所以,朋友们关心的问题来了。

  这些证件有效期到期后该怎么处理。

  有人会问是不是再也不属于自己了呢。现在告诉大家无需担心这个问题,国家的新政规定:不动产登记正式生效,不再纠结土地年限问题,100㎡补交约1560元即可续期!关于补交年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

  《城市地产管理法》第十二条和《物权法》第-百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。


  现在不用纠结40年、50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!

  ●1、如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

  ●2、若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的3倍!

  应该还有很多朋友不知道这个到底有什么用吧,今天给大家一一解答:

  1、不动产权证书是什么?

  不动产统一登记,是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”,最大限度地节约行政成本,提高工作效率,实现简政高效。



  不动产统一登记实行后,市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可,保持收费不变,原来各部门依法已经发放的证书继续有效,不强制要求更换证书,不增加企业和群众负担。

  2、关于不动产权证的解答:

  (1)不动产权证和房产证有何不同?

  不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。

  其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。


  按相关规定来看,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  (2)新的不动产权证和房产证相比,有何区别?

  首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。


  这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。

  (3)登记后,原有房地产权证还有效吗?

  按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。

  (4)不动产登记,我们受到什么影响?

  卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

  一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);

  农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

  (5)不动产登记流程

  申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)

  (6)申请不动产登记时需要提交哪些材料?

  ①登记申请书;

  ②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

  ③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

  ④不动产界址、面积等材料;

  ⑤与他人利害关系的说明材料;

  ⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!

  (7)房产证有我的名字,房子就有我的份?

  不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。

  就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!

  其他问题的解答如下:


 

 


 





  

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