10月1日起，首套房贷迎来财政贴息！120㎡以内、150万以内可享，最高省近5万

居民家庭须同时满足：

1. 使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房；
⚠️ 不包括存量房贷置换。

2. 所购住房建筑面积 ≤ 120平方米。

3. 所购住房价格 ≤ 150万元。

新房、二手房都算，首套认定按现行政策执行。

* 贴息比例：年化1个百分点

* 贴息贷款本金上限：100万元/户

* 贴息期限：最长5年

* 政策执行期：2026年10月1日起，暂定1年

按目前首套房贷利率水平测算，这1个点大约相当于利率优惠了三分之一。

以100万元长期限商业性个人住房贷款为例：

政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

清华大学房地产研究中心吴璟按“100万贷款、30年等额本息、利率3.05%”测算：前5年贴息金额约9861元、9565元、9277元、8998元、8727元，合计约4.6万元，对刚入市、前期现金流紧的刚需家庭最有用。

不用单独跑财政、不用另外交材料。

购房人按正常信贷流程在银行办贷款，签订贷款合同时同步授权银行代办贴息即可。银行自动识别符合条件客户，按月收息时直接扣减贴息部分，优惠直接体现在月供里。

开展商业性个人住房贷款业务的银行均可经办，工行、农行、中行、中信等已表态落实“免申即享”。

提醒：银行不收取任何代办费用，别信“付费包过”“内部加名额”的电话和短信。

贴息资金由：

* 中央财政：90%

* 地方财政：10%

资金总规模不设上限，预算已作充分安排，据实结算。

这笔钱不算“救房价”，而是精准补刚需：

* 一二线核心区：150万总价门槛偏高，直接受益有限；

* 一二线远郊小户型、老破小二手房：有激活空间；

* 三四线城市、县城刚需房：单价和总价天然适配，受益最明显。

对开发商和中介来说，接下来一类客户会被“推一把”：

本来差一点月供承受力、卡在“买还是不买”的首次置业家庭。