政治局会议定调"稳定房地产市场"：核心城市优质资产，为什么是当下最稳的选择？

7月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调："要切实筑牢安全屏障。稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。"

这是继今年4月"努力稳定房地产市场"之后，半年内第二次在政治局会议中明确提出"稳定房地产"。从"努力稳定"到"稳定"，修饰词的褪去，意味着房地产在宏观政策框架中的定位，从"重点领域风险防范"升级为"筑牢安全屏障"的系统性叙事——托底意图明确，但强调"稳定"而非"刺激"。

对购房者而言，这句话的翻译是：政策底进一步夯实，但市场会继续分化。核心城市的优质资产，才是这一轮真正的避险选项。

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7月中央层面围绕住房消费、公积金、城市更新密集释放信号，最关键的三件事：

第一，公积金修法提速。 6月初住建部发布《住房公积金管理条例》修订征求意见稿，7月31日国常会即审议通过修改草案，从征求意见到通过仅用不到两个月。提取情形从6种拓展至9种，新增装修、物业费、灵活就业人员自愿缴存等。这是近年公积金制度最大的一次松绑，对刚需和改善性需求是直接利好。

第二，住房消费纳入"十五五"扩内需核心。 7月13日国务院批复《扩大消费"十五五"规划》，首次将住房列入"大宗耐用商品消费"首要抓手，明确建设"好房子"、推进城中村与老旧小区改造。

第三，政治局会议重提"稳定"。 与去年7月未单独提及房地产相比，今年两次政治局会议均明确"稳定房地产市场"。规则明确、边界清晰、执行提速，是7月政策面最值得关注的三个关键词。

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很多人被"7月成交环比大降"的标题吓到，但数据要拆开看：

全国40城商品住宅7月销售面积1005.2万平米，环比下降25.0%，同比上升13.0%。环比下降是传统淡季，同比上升说明市场底盘比去年稳。

价格端释放积极信号：6月70城新房环比上涨城市20个，比5月增加4个，为2025年5月以来最多；杭州、深圳等核心城市新房环比上涨0.3%，上海、广州二手房环比涨幅均为0.4%。

土地端更说明问题：7月保利发展权益拿地金额199.01亿元位居榜首，在上海杨浦区八埭头以158.58亿元拿下上海土拍历史上首宗溢价成交的百亿地块；在杭州萧山世纪城地块溢价率26.68%，成交楼面价48139元/㎡冲进杭州涉宅用地楼面价TOP10。

头部央企用真金白银投票：在整体市场"近八成房企单月销售额环比下降"的背景下，保利、华润、招商仍在上海、杭州、南京、深圳的核心地段高溢价拿地。这说明"房地产市场总体呈现K型分化，核心城市的优质资产走出独立行情"——这不是预测，是正在发生的事实。

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把镜头拉回南通。中指研究院最新月报显示：

* 2026年1-7月南通商品住宅成交面积69.8万㎡，同比增长36.5%；成交5096套，同比增长29.8%

* 但7月单月成交2.22万㎡，同比下降63.45%——传统淡季+前期需求透支的双重影响

* 2026年7月南通新建住宅均价13977元/㎡，同比下跌4.38%；二手住宅均价10729元/㎡，同比下跌9.45%

这组数据要辩证看：1-7月累计成交大幅增长，说明南通市场活跃度在修复；7月单月回调是季节性+高基数效应；价格端仍在磨底，但跌幅在收窄。

更关键的本地政策利好：

* 5年期以上LPR维持在3.5%，已连续14个月保持稳定，房贷成本处于近几年最友好阶段

* 公积金修法后，各地配套细则将陆续出台，提取门槛有望进一步降低

南通的特殊性：作为上海"北大门"，南通既享受"稳定房地产市场"的国家级托底，又叠加了"八龙过江"+新机场+北沿江的世纪级交通红利（详见我们前两期推文）。政策底+交通底+价格底三重叠加，对刚需和改善来说，当下是近年来窗口最清晰的时点。

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第一，政策底已明，但刺激有限。 "稳定"不等于"放水"，政治局会议明确"要防止继续下滑，但不会大水漫灌"。这意味着房价暴涨的时代回不来，但继续深跌的空间也被锁死。对自住客来说，这是最舒服的"温和筑底"区间。

第二，K型分化会持续。核心城市、核心地段、核心产品才有独立行情。 保利在杭州26.68%溢价拿地的逻辑，放到南通也一样——通州主城核心段+新机场板块这种"双核心"资产，才扛得住周期。

第三，公积金+低利率的窗口期要抓住。 公积金修法后各地配套细则将密集出台，LPR长期维持低位，是近三年最友好的置业环境。政策不会永远这么松，窗口期往往只有12-18个月。

7月30日政治局会议的7个字——"稳定房地产市场"——不是孤立的信号，而是与公积金修法提速、住房消费纳入"十五五"扩内需、核心城市优质地块高溢价成交同向共振。

市场正在用"K型分化"的方式筛选真正的优质资产：头部央企在核心城市核心地段高溢价拿地，普通城市继续磨底。南通作为上海北大门，享受国家级政策托底+世纪级交通红利的双重加持，而通州，正处于"海太（东）+张靖皋（西）+北沿江（北）+新机场（南）"四维辐射的交点上。

对购房者而言，当下要做的不是观望，而是在政策窗口期内，选对核心资产。

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值得一提的是，我们在通州的两个项目

"稳定房地产市场"的国家级定调+南通"八龙过江"+新机场的交通红利矩阵下，核心城市优质资产的逻辑，在通州这片土地上具象为两个项目：

* 地纬·金樽花园｜通州二甲海浪路198号，距南通新机场约5公里，容积率1.35的法式低密住区，75-117㎡墅质轻奢高层+251-336㎡尊贵别墅，自建3万方商业综合体。卡位"新机场+海太北起点辐射+叠石桥家纺城外溢"三线交点，是通州东部生态涵养区的人居代表作

* 地纬国际｜通州金沙朝霞东路与扬子江路交叉口，通州主城核心段，朝霞路东延+地铁1号线东延（规划）沿线，承接金沙湾+银河新区外溢

政策底已夯实，交通红利在同频兑现，核心资产的价值只会迟到不会缺席。两个项目目前均有房源在售，欢迎到访详询。