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无锡二手房政策松绑,取消指导价,可“带押过户”,楼市迎来新契机!

作者:小编        2022-09-23 15:21:02

最近,无锡二手房市场接连迎来好消息,首先是无锡取消了先前的二手房指导价,房东可自由决定房源价格,给二手房市场松了绑。
同时,为了促进二手房顺利交易,无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局最近联合对外宣布,无锡市区二手房可以“带押过户”,无须提前还贷,无须垫付资金,可实现全程免费。并在9月19日火速完成了第一单“带押过户”,给市场做出了表率。
华先生在办理首单“带押过户”二手房交易
这两个消息,对于二手房市场来说,绝对是一大利好,指导价的取消,让原本因超过指导价而被下架的大批房源重新回到了相关网站上。
以前段时间单套房源跌破3万的玉兰花园为例,这几天,出现了多套单价超过5万元的房源,一雪前耻,证明玉兰依然是无锡二手房市场中,最保值的项目,许多被认为贬值的老破小学区房,也有个别房源因为面积小,出现了单价超过5万元的情况。
而“带押过户”则解决了以前二手房交易,房东必须提前还清贷款的过程。“以前为了还清贷款保证成交,我们不得不去做一些短期贷款,拆借一笔资金,不但费时费力,有时候还会额外产生费用。”从事中介工作的小王表示,“带押过户”能让二手房交易更加省时、省钱,这对加快二手房市场回暖,的确是一剂强心针。
众所周知,如今还有能力活跃于新房市场的,基本只剩下以旧换新一种情况。那二手房市场的松绑,能否刺激更多以旧换新,从而盘活新房市场呢?
答案是很难立竿见影。
就在二手房新政刚出台的时候,已经在无锡从事房产销售近10年的小江在自己朋友圈里,转发了几条暗示楼市可能涨价回暖的新闻,却毫无回应。
虽然心底希望二手房价格能够上涨,但小江心里知道,二手房市场目前已经入到了大逃杀阶段,就看哪个房东扛不住先降价。
“指导价是防止二手房价格过高以及房东抱团涨价炒房,但现在的情况,价格过高的二手房注定只是少数,其实有没有指导价,都不会对楼市的基本面产生太大影响。”
“当然,新政的确能促进小部分二手房市场的需求释放,但问题是,那些支撑起二手房市场最底层的需求,正在消失。”小江表示。
在无锡从事电商行业的豆豆,就是一个典型的“消失”案例,前两年还一直关注楼市,希望可以在无锡买一套老破小的豆豆,如今早已打消了买房的念头。
“以前做电商只要打折,就会有很多单子进来,现在就算优惠力度很大,也不好使了,好像那些买东西的人,一下子消失了。”
面对生意的冷淡,豆豆无奈去数百人的粉丝群打广告,得到的却只有“再低点”“没预算”的答复。
豆豆运营的粉丝群
由于公司业绩持续萎缩,豆豆作为普通员工也感受到了市场的“寒意”。
“买房的念头,感觉已经很遥远,要是没有疫情就好了。”豆豆将一切归结为疫情。但实际上,楼市狂奔20年,早已债台高筑,不堪重负,即便没有疫情,楼市也会迎来动荡重组,即便豆豆的电商公司依然蒸蒸日上,面对楼市动荡,在买不买房的问题上,她依然可能会打上一个大大的问号。
2022年,注定是个魔幻的年份,未来能否变好,还需要再等“通知”,但无锡二手房市场的接连松绑,楼市流动性的加快,或许可以成为一个契机,让无锡楼市逐渐摆脱先前的颓势,迎来金秋一波收获。

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