最近，无锡二手房市场接连迎来好消息，首先是无锡取消了先前的二手房指导价，房东可自由决定房源价格，给二手房市场松了绑。
同时，为了促进二手房顺利交易，无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局最近联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”，无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。并在9月19日火速完成了第一单“带押过户”，给市场做出了表率。
华先生在办理首单“带押过户”二手房交易
这两个消息，对于二手房市场来说，绝对是一大利好，指导价的取消，让原本因超过指导价而被下架的大批房源重新回到了相关网站上。
以前段时间单套房源跌破3万的玉兰花园为例，这几天，出现了多套单价超过5万元的房源，一雪前耻，证明玉兰依然是无锡二手房市场中，最保值的项目，许多被认为贬值的老破小学区房，也有个别房源因为面积小，出现了单价超过5万元的情况。
而“带押过户”则解决了以前二手房交易，房东必须提前还清贷款的过程。“以前为了还清贷款保证成交，我们不得不去做一些短期贷款，拆借一笔资金，不但费时费力，有时候还会额外产生费用。”从事中介工作的小王表示，“带押过户”能让二手房交易更加省时、省钱，这对加快二手房市场回暖，的确是一剂强心针。
众所周知，如今还有能力活跃于新房市场的，基本只剩下以旧换新一种情况。那二手房市场的松绑，能否刺激更多以旧换新，从而盘活新房市场呢？
答案是很难立竿见影。
就在二手房新政刚出台的时候，已经在无锡从事房产销售近10年的小江在自己朋友圈里，转发了几条暗示楼市可能涨价回暖的新闻，却毫无回应。
虽然心底希望二手房价格能够上涨，但小江心里知道，二手房市场目前已经入到了大逃杀阶段，就看哪个房东扛不住先降价。
“指导价是防止二手房价格过高以及房东抱团涨价炒房，但现在的情况，价格过高的二手房注定只是少数，其实有没有指导价，都不会对楼市的基本面产生太大影响。”
“当然，新政的确能促进小部分二手房市场的需求释放，但问题是，那些支撑起二手房市场最底层的需求，正在消失。”小江表示。
在无锡从事电商行业的豆豆，就是一个典型的“消失”案例，前两年还一直关注楼市，希望可以在无锡买一套老破小的豆豆，如今早已打消了买房的念头。
“以前做电商只要打折，就会有很多单子进来，现在就算优惠力度很大，也不好使了，好像那些买东西的人，一下子消失了。”
面对生意的冷淡，豆豆无奈去数百人的粉丝群打广告，得到的却只有“再低点”“没预算”的答复。
豆豆运营的粉丝群
由于公司业绩持续萎缩，豆豆作为普通员工也感受到了市场的“寒意”。
“买房的念头，感觉已经很遥远，要是没有疫情就好了。”豆豆将一切归结为疫情。但实际上，楼市狂奔20年，早已债台高筑，不堪重负，即便没有疫情，楼市也会迎来动荡重组，即便豆豆的电商公司依然蒸蒸日上，面对楼市动荡，在买不买房的问题上，她依然可能会打上一个大大的问号。
2022年，注定是个魔幻的年份，未来能否变好，还需要再等“通知”，但无锡二手房市场的接连松绑，楼市流动性的加快，或许可以成为一个契机，让无锡楼市逐渐摆脱先前的颓势，迎来金秋一波收获。
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