南京第二批集中供地收官，42宗地块收金约727亿元

7月13日，南京土地市场网公布了南京第二批集中供地摇号地块结果，5宗触顶摇号地块分别被越秀、葛洲坝、南京公用发展、南京奥体建设、招商蛇口竞得。至此，本轮土拍已全部结束，总成交金额约727亿元。

7月12日，南京第二批集中供地开拍，本次共出让涉宅用地44宗，总出让面积196.99万平方米，总建筑面积452.36万平方米，总起价755.8亿元。最终成交42宗，流拍2宗，其中底价成交31宗，触顶摇号5宗。

本次参与的房企仍将目光集中于河西区、燕子矶、大校场等热门板块。其中，金茂以45.4亿元拿下南部新城大校场地块，为本次成交价最高地块。

同时，燕子矶G32地块，经过房企34轮竞价，最终由保利发展以33.3亿元拿下，溢价率为11%。保利发展在本次供地中以78.4亿元共拿下3宗地，成为拿地数量最多的房企之一。

此外，龙湖以29.4亿元获得2宗，中国金茂联合体、华润置地各获得1宗。而南京本土房企颐居建设、南京新都市建设拿地也均在2幅以上。

南京市规划和自然资源局相关负责人表示，结合南京城市发展的阶段性特点，持续有效地提高南京土地供应的科学性和针对性，本次土拍主要作了三方面的调整和改进。

一是合理确定土地出让起始价。在遵循市场经济规律的前提下，进一步科学合理确定土地出让起始价。严格执行《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规〔2021〕6号）文件要求，在此基础上，有意识地引导房地产企业为市场提供尽可能好的房屋品质。

二是鼓励房企提供改善性住房。第二批次集中供地中，有31幅地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策，有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价、按程序报备审核，也是一种定价方式。31幅地块实行毛坯限价、13幅地块实行报备审核，符合南京的实际，符合政策稳定性的要求，也符合中央和国家相关部委的调控精神，并且在其他城市均有有效的工作实践。

这13幅差异化定价地块，或具备良好的自然人文景观资源，或具备完善的公共基础配套条件，能够满足居民差异化住房需求。差异化定价，对于改变房地产市场“快进快出”的现状，有效提高开发质量、化解矛盾，鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求，促进房地产市场的持续健康发展，具有一定的意义。三是降低商业办公比重。通过对商业及办公的用地总量、空间分布与服务类型等分析，减少商业及办公的供应量，有利于加快消化存量，也有利于降低房地产企业的持有成本与时间成本。在城市一般地区尤其是居住用地内减少商业、办公用地的配置，符合城市发展的规律，符合城市居民的需求，有效解决住宅用地内商业尤其是餐饮等易对市民居住环境品质造成负面影响的问题。