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2019年百强县房价报告出炉:34城均价破万

发布时间:2019-08-03 14:15:53来源:中国招商网江苏站
【摘要】  随着一二线城市市场趋于饱和,县域房地产开发成为房地产开发企业的新方向,它们的入驻引发县域经济发展模式的变化,改善了县城居民住房条件,增加了当地政府财政收入,并对当地房价产生了影响。

正文:
  随着一二线城市市场趋于饱和,县域房地产开发成为房地产开发企业的新方向,它们的入驻引发县域经济发展模式的变化,改善了县城居民住房条件,增加了当地政府财政收入,并对当地房价产生了影响。

  近日,工信部赛迪顾问县域经济研究中心发布《2019年县域经济高质量发展指数研究成果》,2019年百强县名单出炉,中国房地产报记者以此为基础,复盘百强县2019年的房价情况,其中包括新房和二手房均价,以及新房环比增长数值与二手房同比数值——《2019年百强县房价榜单》出炉,一些有趣的现象也浮出水面。

  34个县城新房价格过万

  其实,会议上的开篇陈述中,对今年上半年的经济形势进行了分析。目前,我们面临的经济形势并不乐观,下行的压力是比较大的。

  本次的政治局会议提到的“经济下行压力加大”和4月政治局会议中“经济存在下行压力”的表述更加悲观。

  大家都知道,拉动经济增长的三驾马车是投资、消费、出口。

  在出口方面,来自外部的贸易摩擦,下半年的出口形势变得非常严峻。

  既然出口这条路行走艰难,那么就应该转向投资和消费,加大投资和拉动内需应该是接下来的主线。

  而房地产行业一直以来都在经济运行中扮演了重要角色,是国民经济的重要支柱。1998年和2008年的金融危机都依靠房地产走出了困境。

  新房二手房价格倒挂城市近半

  受地区经济发展程度影响,百强县新房价格差距较大,高者高于2万元/平方米,低者低于4000元/平方米。

  在新房价格方面,浙江省与江苏省的县市劲头强势。《2019年百强县房价榜单》显示,34个县城新房均价超过1万元/平方米,其中浙江省占16席,江苏占10席。在34个县城中,浙江省的永康市、义乌市、瑞安市3个城市的新房均价超过2万元/平方米。

  这与当地经济发展程度不无关系。在2018年全国各省市(自治区)GDP数据中,浙江省与江苏省分别以56197亿元和92595亿元总值排位于全国第4和第2名次。

  永康市在历史上就是一个备受关注的城市,在2012年楼市调控中,永康就发出了全国首个限购令,原因是2009年以来房价涨幅过快。这个城市本身面临的问题便是土地供应量相对有限,这也成为其房价持续坚挺的原因之一。义乌在2018年则是浙江省内房价仅次于杭州的城市。永康市和义乌市均属于浙江省金华市管辖的县级市,国家统计局6月份发布的70城房价指数数据显示,金华新房价格环比增长0.5%,同比增长6.4%。

  新房价格排在最后3位的分别是贵州盘州市(4360元/平方米)、新疆维吾尔族自治区昌吉市(4300元/平方米)、湖北省枣阳市(3500元/平方米),这3个城市新房环比增幅均为0%,近半年来房价变化较为平稳。

  在新房价格环比增速方面,30城保持环比增长,5城环比增长超过5%;其中山东省莱州市以环比增速16.68%居于首位;40城环比增幅为0,房价情况平稳;29城出现环比下跌,5城环比跌幅超过5%,其中江苏省张家港市以环比增速-25%成为跌幅最大城市,(另有太仓市新房价格与环比增幅数据缺失)。
  

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