一季度南京写字楼空置率环比上涨

受新增供应的影响，本季度全市平均空置率达到13.4%，与上季度相比大幅上涨了8个百分点。其中，秦淮区、玄武区写字楼市场空置率较高，分别为23.8%和15.3%，超过了全市平均值。建邺区较低，为9.9%。

今年一季度，南京土拍市场上，众多商办用地的成交成为一大亮点，预示着接下来南京将有一批商办产品补充供应。根据戴德梁行提供的2017年一季度南京写字楼概况报告，记者发现，受新增供应的影响，本季度全市平均空置率达到13.4%，与上季度相比大幅上涨了8个百分点。其中，秦淮区、玄武区写字楼市场空置率较高，分别为23.8%和15.3%，超过了全市平均值。建邺区较低，为9.9%。

该报告预计到今年年底，南京甲级写字楼存量将达到140万平方米。未来四年，南京高端办公楼新增供应主要集中在秦淮和建邺两个商圈。今年即将交付有金鹰国际B座、南京国际广场二期。到了2018年，预计证大喜马拉雅、南京环球贸易广场、证大大拇指广场都将有写字楼交付。南京建邺金鹰天地、铁管巷项目、奥体苏宁广场的办公产品预计在2019年—2020年投入使用。

戴德梁行相关负责人表示，2017年第一季度，中航科技城投入使用，为南京甲级写字楼市场带来5.5万平方米的新增供应，这也是自2015年第三季度以来首次投入市场的高端写字楼项目。“新入市的中航科技城带来了大量空置面积。另外，由于租约合同到期，许多租户选择离开甲级写字楼而入驻一些租金较低的办公楼，这也是市场空置率上升以及净吸纳量出现负数的主要原因。”

此外，今年一季度，甲级写字楼市场平均租金环比小幅增加0.8%，为人民币138.5元每平米每月。分区域看，建邺和鼓楼商圈租金较上一季度分别下调了1.8%和2.7%，玄武和秦淮商圈租金则稳中有升，呈现上涨趋势。专家表示，鉴于当前市场高空置率所带来的压力，预计2017年南京甲级写字楼租金将保持平稳。