商铺投资渐受买家青睐营改增政策支持

　　2016年楼市被部分业内人士称为“去库存年”。截至4月底，市区商品住房存量303万平方米，虽依旧高企，但不乏一些新近上市的品质商铺受到关注，销售也有所起色。记者了解到，受住房消费带动，以及5月1日起实施的营改增政策导向支持，部分买家将视线转移到商铺投资上。

　　位于市区滨江板块的一家楼盘，近日不仅在力推高层、多层住宅楼，也发出商铺投资宣传单页。据了解，这家楼盘除了一幢自营形式的综合体大楼外，将几幢高层住宅楼的临街均定为商铺。这也是业界通用的做法，借人气带动商业开发。而丁卯板块一家楼盘，先前做了全方位电话及“扫街”营销，其临街商铺几乎售罄。该楼盘营销人员表示，丁卯地段人口较为密集，商业配套也相对成熟，这次推出的临街商铺面积50平方米至200平方米，均价6000元/平方米，给投资者较大的选择余地和较低的准入门槛。“投资房地产的好处是可以让手上的钱保值、增值。最关键的是商业地产不折旧，有一定的投资回报率。”这位营销人员说。

　　宏观方面，国家统计局近日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从多方数据来看，4月楼市格局发生微妙变化，一线城市楼市涨幅收窄；此前偏冷的三线城市因去库存作用发酵，房价出现上涨苗头，房价同比综合平均已由降转升。有人士表示，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，但继续下跌的可能性已经不大。住宅消费与商业地产消费均有上升势头。

　　与此同时政策方面，因5月1日起房地产被纳入营改增试点范围。实施增值税后，购置商业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣。这就意味着购置商业地产的成本有所降低。在增值和收益都有保障的前提下，购置商铺成为新的经济增长点。

　　不过需要提醒的是，随着我市主城区内商业体量的增多，买了铺是否就能在三五年内见到回报甚至“养三代”，还不好说。商业地产对地段、人气、升值潜力的要求很高，如果不具备这些条件，应谨慎入手。此外，商铺后期的出租、经营是否得当，也非常重要。手中有闲散资金的买家，应综合考虑多种因素再决定。