深度分析：商业地产的未来在哪里？

在中国，相对其它行业，地产无疑是投入产出比最高、立竿见影最快的香饽饽。而现在，我们通常见到的一幕是，无论在几线城市，都能见到鲜有商家入驻的“鬼楼”，唱衰的商业地产严冬旷日

近日，某知名百货在全国的90多家门店中，将有济南、唐山等多个地区共40家严重亏损的门店关闭，集团要求7月完成此项工作。

商业地产怎么了？它们被冷落的痛点在哪儿？又有什么样的办法，能将商业地产的现状改造盘活？

传统零售沉疴难褪商业地产积重难返

“一铺吃三代”，这是中国人的传统观念。只要守着自己的方寸店铺，吃穿用度不用发愁。在过去几年，一铺难求几乎形成一种社会现象。

而就在今年上半年，据联商网统计，全国百货业态的零售企业共有26家关闭，当中还未计算近日发布关闭店门公告的尚泰百货成都万象店。

另一份来自高纬环球研究部的数据显示，目前中国一线城市购物中心平均空置率接近10%；二线城市中，则有不少因为部分项目招标未达市场预期，促使购物中心空置率高达15%。

当“一铺吃三代”的传统观念被彻底粉碎，一铺难求的繁华盛景也变为过去，高大林立的城市商圈开始显露萧条。是什么，促成了如今商业地产的阵阵严冬？

其实产生这样的结果，在几年前就显露端倪。它不是地产商的错，而是由传统零售带来的负累。

自2003年淘宝的横空出世，到后来京东、国美、苏宁的搅局，再到小米的颠覆性营销策略，人们的交易模式与商业的生态版图，被彻底改写。

人们不用再忍受去购物中心或商圈的舟车劳顿，取而代之的是足不出户的网络购物。在网上，人们可以买到在商圈买不到的东西，甚至买到远在千里重洋之外的心仪物品。渠道的多样，价格的透明，送货上门的物流，注定了寄居商圈的传统零售出局。

而去年开始，中国各大省市政府都开始为跨境电商做大力扶持。今年三月，政府发放红利，在杭州建起了中国首个跨境电商综合试验区；七月，福州海关推22条措施助力平潭发展力促跨境电商；到今年九月，首届中国跨境电商博览会将在广州举行，到时候会有更多发放福利……顺着阵阵政策之风，今年上半年，跨境电商呈现出一股“井喷”形态。

正是“几家欢喜几家愁”，当众多电商商家享受在跨境电商的如沐春风之中，更多的传统零售商家、商业地产商则身陷在门庭冷落的四面楚歌里。这是没办法的事情，传统零售的沉疴旧病无法褪去，促使越来越多的人扎堆到电商平台上去；商业地产，也因为传统零售的积重难返，步步走入衰颓。