一、项目背景
项目位于徐州市南郊，国家级高新技术开发区核心区三堡街道，紧靠206国道，紧连规划建设中的徐州“南四环”，距连霍高速“徐州南”出口仅2公里，距徐州市中心12公里，市区公交199路直接通达。
近年来，项目所在地徐州高新区围绕“一中心一基地”建设目标（高端装备创新制造中心、国家安全科技产业基地），以“产城融合”理念，推动产业发展，截止2015年底，规模企业400余家，进区企业近千家。完成签约项目17个，协议投资额近100亿元，在建项目42个，计划总投资203亿元。外来投资客商及产业员工爆发式增长，开发区人口突破10万。项目位于三堡街道街区中心的黄金地带，该街道被评为“全国文明镇、国家级生态镇、国家级现代农业示范区”，人口聚集优势明显，方圆5公里内涵盖国家3A级燕山文化景区、徐州市监管中心（四所合一）、铜山区看守所、台上草莓采摘示范园及计划投资30亿元的规划项目“徐州三堡海洋公园”、“徐州古彭风情民俗园”等功能体，同时项目周边幼儿园、学校、医院、金融网点、公交枢纽中心等基础设施一应俱全。
二、项目内容
经初步设计，项目以“三堡古驿站、女娲传说、明清文化”为底蕴，以高新区基层文化广场为主题，建设集文化广场、商业中心、商务酒店、步行街等业态为一体的大型综合广场，成为徐州高新区商务、文化交流核心平台，打造为铜山乃至徐州南部商业中心，徐州南区现代服务业重要结点。
三、总投资及建设期限
项目总规划面积110亩，计划投资 万元，项目建设期为 年。
四、项目建设进展：
目前完成概念规划，正在招商中。
五、合作方式：
外方独资。
六、市场分析
项目地处徐州高新区核心地带，紧邻苏皖交界干道，优势显著。开发区产业经济快速发展，引发巨大消费需求，加之国家3A级燕山文化景区、徐州三堡海洋公园、徐州古彭风情民俗园等旅游带动，以及徐州监管中心刚性消费，徐州南部交通枢纽建成后人流量的增加，该项目市场前景广阔。
七、效益预测
经对徐州高新区及周边市场分析，项目主要收入体现在餐饮、住宿、零售、住宿、文化娱乐等商业活动，因地价房租相对优惠，经营回收期较短。
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